Український ринок нерухомості очікує масштабна легалізація. Власників квартир, які звикли здавати квадратні метри без офіційного оформлення, планують карати значними фінансовими санкціями. Основний акцент реформи — повне виведення орендних відносин із тіні.
Законодавча ініціатива передбачає запровадження обов’язкових договорів оренди. Якщо власник оселі проігнорує цю вимогу та продовжить працювати «в чорну», йому загрожуватиме штраф. Про це повідомила народна депутатка Олена Шуляк, яка очолює профільний комітет парламенту, у своєму нещодавньому інтерв’ю.
Шуляк переконана, що саме страх перед великими втратами змусить громадян грати за правилами. Вона зауважила, що ризикувати стане просто невигідно. «Завжди є сусіди, які можуть розповісти, податкова, яка може перевірити», — пояснює парламентарка, наголошуючи, що за наявності високих штрафів людина швидше обере офіційну реєстрацію договору.
У Кабміні та Раді наголошують, що легалізація дасть орендодавцям вагомий бонус — «білий» дохід. Це суттєво полегшить взаємодію з банківськими установами та підтвердження походження коштів. Такий підхід має стати фундаментом для створення прозорого ринку нерухомості.
Одним із найцікавіших нововведень може стати встановлення трирічного мінімального терміну оренди. Щоб стимулювати власників, пропонується диференційоване оподаткування. Так, для довгострокових угод ставку податку хочуть знизити, тоді як за короткострокову оренду доведеться платити до бюджету більше.
На думку Олени Шуляк, поєднання жорстких штрафів із новими стандартами якості житла та чіткими термінами оренди зробить цю сферу зрозумілою та передбачуваною для всіх учасників процесу.
За попередніми даними, розмір штрафу за ухилення від реєстрації договору може сягнути солідної суми у 85 тисяч гривень. Водночас держава планує не лише карати, а й заохочувати власників новими податковими пільгами та розширеними можливостями, аби «чорна» оренда остаточно відійшла в минуле.
Реформа покликана забезпечити захист прав як тих, хто винаймає житло, так і тих, хто його надає. Запровадження чітких стандартів та диференційованих ставок має стати ключовим кроком на шляху до європейської моделі орендного ринку.
Зараз обговорення деталей триває, проте вектор на повну прозорість уже визначено. Очікується, що нові правила гри суттєво змінять ландшафт українського ринку житла вже найближчим часом.
