Міська рада Полтави може втратити контроль над 1,5 гектарами землі поруч із пологовим будинком. Підприємство «МДС» оскаржує відмову у поновленні договору суперфіцію, що ставить під загрозу майбутні надходження до бюджету від відкритого аукціону.
Позов до суду та перше засідання
Наприкінці листопада стало відомо про позов ТОВ «Компанія «МДС» до Господарського суду Полтавської області. Компанія прагне оскаржити рішення міськради від серпня, яка відмовила в продовженні договору суперфіцію на земельну ділянку площею 1,5 га на перехресті проєктованої Лазурної та вулиці Симона Петлюри.
Рішення депутатів базувалося на даних земельного управління: договір сплив у 2020 році, а борг компанії за землю становить близько 243 тисяч гривень. Через відсутність чинних платежів питання навіть відкладали на комісії.
9 січня під головуванням судді Дмитра Сіроша відбулося перше засідання. Юрист земельного департаменту міськради представляв інтереси ради, а представник ТОВ «Лонгтрейд» виступав третьою стороною. Представника позивача не було. Наступне засідання призначено на 20 січня 2026 року.
Інтереси інших учасників та політичні ризики
«Лонгтрейд» заявив права на оренду цієї земельної ділянки. Раніше компанія зверталася до міськради, але отримала відмову. Ще на початку 2000-х нинішній співвласник «Лонгтрейду» Віталій Горошоченко оскаржував у суді право «МДС» на оренду через наявність приватної нерухомості на ділянці.
Цікаво, що на засіданні не було представників прокуратури, які зазвичай захищають інтереси громади. Деякі експерти побоюються, що справа може мати ознаки афери.
Як повідомляла «Полтавщина», за компанією «МДС» може стояти депутат від фракції «За Майбутнє», яка контролює земельне управління міськради. Є ризик, що позов стане своєрідним політичним інструментом із прогнозованим результатом.
Якщо суд відмовить «МДС», міська рада зможе оголосити відкритий аукціон і отримати значні надходження до бюджету.
Можливості забудови та економічний потенціал
Експерти оцінюють земельну ділянку як привабливу для забудовників. Згідно з Генпланом, зараз це землі для громадської забудови, тож багатоповерхівки зводити не можна. Але зміни до Генплану дозволять будівництво житлового комплексу площею до 28 тис. кв.м.
Прогнозована мінімальна вартість квадратного метра:
- Цегляне будівництво — 34 тис. грн/кв.м
- Газобетонне будівництво — 30 тис. грн/кв.м
Множимо площу на мінімальну вартість і отримуємо 840 млн грн потенційного доходу для міського бюджету, без врахування витрат на будівництво та благоустрій.
Історія землі
Ділянку виділили на основі рішення міськради від 14 лютого 2008 року для будівництва торговельного центру та виготовлення проекту відведення землі. 8 вересня 2010 року договір продовжили на 10 років, але з вересня 2020-го новий договір не укладався. За останні роки міський бюджет не отримував коштів від оренди.
За кадастровою картою, ділянка не має номеру — вона сформована після 2022 року, що створює додаткову невизначеність.
“Ситуація викликає побоювання, оскільки потенційні доходи від аукціону можуть бути втратовані через судовий спір”, — коментують експерти.
Ситуація на земельному фронті Полтави продовжує залишатися складною. Від рішення суду залежить не лише майбутнє забудови, а й фінансова стабільність міського бюджету.
